正源地产富彦斌神秘失踪:曾在重庆揽多个工程
本文摘要: 图为正源房地产开发有限公司董事长富彦斌 融易网讯:日前,网络突然曝光大连正源地产商富彦斌神秘失踪调查:曾在重庆揽多工程事件,引发关注。据媒体报道,作为房地产企业,正源地产用25年时间,从大连到北京、南京、湖南、重庆、西安、淮南、廊坊,开发了住
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图为正源房地产开发有限公司董事长富彦斌
融易网讯:日前,网络突然曝光“大连正源地产商富彦斌神秘失踪调查:曾在重庆揽多工程”事件,引发关注。据媒体报道,作为房地产企业,正源地产用25年时间,从大连到北京、南京、湖南、重庆、西安、淮南、廊坊,开发了住宅地产、商业地产及酒店和工业地产。住宅产品创建了“幸福e家”(城市中心区大型社区)、“金融世家”(城市核心区高端社区)和“尚峰尚水”(城市新区大型生态社区)三条产品线。
本报记者 陈承 衣鹏 大连报道

 

大连市内知名地产商富彦斌被追讨巨额债务。
11月27日,香港高等法院工作人员在接受本报记者查询时证实,编号为HCA 2188/2012的案件已被高等法院受理。此案原告德意志信托(香港)有限公司,起诉富彦斌及由其控股的在英属维尔京群岛注册的瑞源投资有限公司。这起标的达43亿多港元的巨额借贷官司目前尚未开庭聆讯,而原告贷款的对象正是富彦斌在大连经营的正源房地产开发有限公司(下简称“正源房地产”)。而据本报记者调查,除了面对巨额借款追索官司外,从今年3月开始后的数月,富彦斌甚至一度从大连消失。当时,由他担任会长的大连黑龙江商会秘书长宋长有,甚至也一直无法与富彦斌取得联系。其间,富彦斌的常用手机一直被转移至秘书台。直至最近,富彦斌才又在大连露面,但因“未能工作”为由,辞去了大连黑龙江商会会长一职。“富总是在10月25号请求辞去会长职务的,”该商会秘书长宋长有对本报记者透露,“我们现在已经选出了新的会长,此后就没有跟富总再进行联系。”而富彦斌经营了20年的正源房地产,此前亦出现耐人寻味的状况:大连市工商局工作人员在今年5月曾对本报记者表示,正源房地产的工商资料已被冻结,无法对外提供调阅。“他们的年检内容有问题,目前不能借阅。”一位大连市工商局人士当时对本报称。但这位人士并未解释原因。巨额官司与神秘失踪上述被香港高院受理的案件概览显示:原告称,在富彦斌协商下,去年其借贷5.4亿美元给一家与富有关联的海外公司,并 由富及另一家公司任该笔贷款的担保人。但该海外公司连第一期的还款亦未能清缴,为此,德意志信托向港高院提起诉讼,向富及其任担保人的公司追讨整笔贷款连 利息共5.57亿美元。而据本报记者了解,上述贷款的实际借方正是正源房地产。根据当初的借贷协议,正源房地产须于去年6月30日先偿还第一期欠款7440万美元,若正源房地产未能如期清缴,原告有权即时向两名被告追讨全笔借贷及利息。而正源房地产最终确实未能如期清缴第一期还款。富彦斌的手机至今仍被转至秘书台,本报记者于11月27日转而联系正源房地产副总薛雷,其表示并不清楚上述借贷官司。事实上,从今年2月底开始,富彦斌一度失踪,时间达数月。富是继实德老板徐明后,大连第二位企业老总被证实失踪。富在 失踪期间,有个关于富最新行踪的消息版本,来自富彦斌的弟弟富桀——其曾在5月份对商会秘书长宋长有称:“哥哥目前在美国”,富桀并表示一旦其兄回国会立 即告知商会。而富彦斌的反常行踪,肇始于今年2月中旬大连黑龙江商会的一次大型活动。对于该商会来说,这是一次规格很高的活动——2月20日晚,黑龙江省副省长孙尧和商务厅副厅长赵武君接见商会代表团并举行恳谈会。但富彦斌却并未出现在代表团中,这是其担任商会会长以来,首度缺席由省部级领导出面的活动。“在活动前我也联系上了他,他答应会随团一同前往黑龙江,但活动开始后他又跟我说去不了,”商会秘书长宋长有对本报称,“富彦斌是个很讲原则的人,凡是有省部级的领导出席的活动,他从来不会缺席。”2月20日晚的副省长接待会后,宋长有致电富彦斌报告会上的情况,这是富彦斌在一度失去联系前,宋最后一次跟富进行沟通。“他说自己在香港。”宋回忆。宋长有称,代表团在黑龙江的活动结束后,不到10天就已无法联系上富彦斌。“他知道我轻易不会给他打电话,只有商会出现重要事情时,我才会找他。所以以前他的手机即使暂时转到秘书台,他也会马上回电,”宋长有解释,“但活动结束后我再打他电话,就再也没回音了。”即便最近在大连出现后,富彦斌的手机至今也处于转移秘书台的状态。在富彦斌失去联系期间,宋长有也曾联系大连市政府希望了解富的下落,“但市政府那边也说不知道”。而对于富的失踪,正源房地产售楼处人士亦表示不知情。“他不会到售楼处上班,我们也经常见不到他”,该处人士对记者称。不过富彦斌失踪后,正源房地产目前的运作情况暂未受到剧烈影响,据本报获知,4月30日,正源在北京的“正源·尚峰尚水”楼盘项目一期如期交房。发迹“富彦斌很低调,但他的思维逻辑性很强,企业管理水平也很高。”宋长有对本报形容他有当领导的能力,“每次他主持商会会议,都鼓励会员集思广益、踊跃发言,而他很快就能条缕清晰地归纳出要点。”富的管理能力,应来自于其求学背景。1964年,满族人富彦斌出生于黑龙江省齐齐哈尔市富裕县,并从该县实验中学考入北大,并于1992年创办大连正源房地产公司。此后富彦斌又在北大光华管理学院取得了EMBA学位,并成为辽宁校友会会长。一位接近富的人士对本报称,富的企业管理能力很强。在正源内部,有着一个极为庞大且系统的员工绩效考核体系,针对员工的年度考核项目达数百项,被考核的员工也包括富彦斌以降的企业高管。“他是个很聪明的人,在企业管理方面也很规范”,上述人士对本报表示。此前,富还参与一档企业管理培训视频的录制,成为主讲嘉宾。而正源房地产公司亦在富的经营下,规模迅速壮大。1992年,正源成立时的注册资本金仅为1000万元,至2000年资本金已达到4000万元,而至今已扩充为38.9亿元。正源的所有制形式亦有数次变化:从有限责任公司,逐步变为中外合资、外商独资。来自英属开曼群岛的官方文件显示,2007年5月30日,一家名为 Rightway China Real Estate Limited(正源中国地产有限公司)的企业在开曼群岛注册成立,而这家公司正是此后富彦斌运作正源的资本主体。除了正源房地产以外,富还运作着超过十家与房地产业上下游密切相关的实业,其中包括大连中申建筑安装、大连正源装饰装修、大连正源景观、大连正源门窗、大连正源物业等多家公司。正源在大连的快速扩张亦给富彦斌带来了多项荣誉。2008年,富彦斌成为当年度福布斯中国富豪榜第339位富豪,当时,福布斯对其的身家估值为13.9亿元;此后又担任大连市人大代表、大连市总商会副会长。而另一个细节是,一位与富彦斌关系较为密切的人士对本报记者表示,富彦斌在大连与区级领导的关系较为一般。一位大连市内某区领导此前曾在一个场合对上述人士私下表示,富彦斌虽然是纳税大户并热衷慈善,但他本人“太过于小气”。开拓重庆2008年,一向不愿接受媒体专访的富彦斌在劝说下接受了大连市某媒体负责人的专访。上述消息人士透露,打动富的原 因,首先是其刚刚担任大连黑龙江商会会长,需要为该商会扩大影响力,其次则因为该媒体负责人与时任大连市长薄熙来之妻的薄谷开来关系较为密切,而正源在其 1992年成立后,几年中的发展亦颇为迅速。2009年左右,正源的足迹开始踏入重庆,先后在渝投资了两个地产项目和五个政府BT(建造-转交)项目。上述5个重庆市政府BT项目,包括嘉陵江朝阳复建桥、荣昌县重点项目迎宾大道建设、荣昌县宝城路及联升大桥建设等路桥项目。据正源官网和重庆媒体此前披露,上述5个政府项目投资总额超过5亿元,且均采用由企业先代为垫资建设的BT模式。富彦斌在重庆的两大类项目,均通过于2008年11月至2010年7月间相继注册的三家正源系公司开展。其中,重庆正源房地产开发有限公司(下简称“重庆正源”)和重庆润丰源投资有限公司(下简称“润丰源投资”),注册资 本金均为1亿元,负责开发正源在重庆两个地产项目;而注册资本为6671万美元的重庆福溢建设有限公司(下简称“福溢建设”),则是上述5个政府项目的负 责建设企业。而重庆正源、润丰源投资和福溢建设这三家正源系在重庆的核心企业,其法人代表均为惠盛林。其为1954年生人,曾在部队服役并担任干部。而富彦斌和时任正源房地产总经理徐会军,则在上述三家公司担任董事。其中,福溢建设的注资方亦来自正源中国房地产有限公司,该公司第二大股东深圳市庆安投资有限公司,2006年前由富彦斌任法人代表,其后股权转给一些自然人。而现在福溢建设的中资股东北京世纪正源房地产开发有限公司,也由富任法人代表。福溢建设作为富彦斌在重庆进入市政项目的主体,2009年注册后多次发生股权转移和增资,多是由富彦斌在开曼、维京等 地的公司执行。即便如此,在2009年福溢大量获得市政BT项目时,它的注册资金交足率仍低于15%。重庆福溢的工商注册资料中,亦没有体现其市政开发资 质的文件。此外,全长9.696公里的北碚区碚青路改造工程、北碚至歇马段加铺沥青混凝土路面工程,建设业主也皆为福溢建设,工程总投资约人民币5000万。工商资料则显示,福溢建设2009年度的净利润为-91.2965万元、资产总额38232.70万、长期投资9947万、负债总额16668.32万、长期负债则高达10176万。而由重庆正源和润丰源投资负责开发的两个地产项目中,“缙云山水”项目已于今年4月开始销售。

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